Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Mülheim Heißen

Referenznummer : 5627c71034e59

Adresse :

Julius-Leber-Straße
Mülheim an der Ruhr

Stadt / Stadtteil : Heissen

Verfügbar ab / Einzugsdatum : 18 October 2015

Konditionen / Preis :

Preis 236 500 €

Objektdetails :

Wohnfläche ca. 111 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Etage 1
Etagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl WC / Gäste-WC 1

 

Objektart Reihnemittelhaus   Heizungsart Gas-Zentralheizung
Wohnfläche ca. 111 qm   Wesentlicher Energieträger Gas
Grundstücksgröße ca. 200 qm   Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Zimmer 4   Garage/Stellplatz ja 
Schlafzimmer 2   Letzte Modernierung/Sanierung 2008
Badezimmer 1   Kaufpreis  236.500 Euro
Balkon/Terrasse ja   Kaufpreis Garage im Kaufpreis enthalten
Objektzustand gepflegt      
Qualität der Ausstattung gehoben      
Garage/Stellplatz ja      
Baujahr 1971      
         

 

Hinweis für den Käufer:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig, verdient und zahlbar vom Käufer. Weitere Kaufnebenkosten fallen zusätzlich an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten).

 

Objektbeschreibung

Das gepflegte und ruhig gelegene eingeschossige Reihenmittelhaus in dem Ortsteil von Mülheim Heißen wurde 1971 in Massivbauweise errichtet.

Durch die schön gestaltete Gartenanlage präsentiert sich das Objekt insgesamt hervorragend. Die Wohnfläche setzt sich aus einer unteren und einer oberen Wohnebene zusammen. Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Wannenbad. Die obere Wohnebene bietet einen großzügigen und gut geschnittenen Wohn-Essraum mit direkter Anbindung an die Küche sowie einen separaten Abstellraum.

Die Küche wurde mit einem weiteren Raum zusammengelegt, sodass die Möglichkeit besteht durch eine erneute Abgrenzung ein zusätzliches Zimmer zu erhalten. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die vorhandene Abstellkammer wieder in ein separates Gäste-WC umzubauen, da alle Wasser- und Abflussanschlüsse vorhanden sind.

Der großzügige, offene und gemütliche Wohnraum vermittelt eine angenehme Atmosphäre.

Abgerundet wird dieser Wohlfühlfaktor durch den direkten Zugang zu der gefliesten und ca. 30 qm großen Terrasse sowie dem gepflegten und schön gestalteten Garten. Sonnenschutz bietet Ihnen die angebaute Markise.

Angrenzend an der Gartenrückseite befindet sich die zum Wohnhaus dazugehörige Einzelgarage. Durch die rückseitige Garagentür gelangen Sie bequem und direkt in die eigene Garage.

Im Treppenaufgangsbereich ist ein hochwertiger, elektrischer Treppenlift eingebaut; daher bietet diese Wohnimmobilie volle Bewegungsfreiheit verbunden mit Lebensqualität auch für einen Käufer, der gesundheitlich eingeschränkt ist. Soweit vom Käufer nicht gewünscht kann dieser Treppenlift selbstverständlich mühelos demontiert werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Mülheim Heißen. Die Straße ist eine ruhige und angenehme Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr, da diese hauptsächlich nur von Anliegern genutzt wird. Das gewachsene Wohnumfeld ist gepflegt, sozial geprägt und überwiegend mit schönen Ein- und Zweifamilienhäusern ausgelegt.

Durch die erstklassige Infrastruktur erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstelle A40 Mülheim-Heißen und sind so innerhalb kurzer Zeit in den umliegenden Nachbarstädten Essen, Oberhausen, Duisburg, Ratingen und Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Heißener Zentrum, im nahegelegenen Rhein-Ruhr-Zentrum oder im Forum der Stadt Mülheim.

Naherholung bietet beispielsweise der MüGa-Park oder das Ruhrtal. Für die Freizeit empfiehlt sich die gut orientierte Gastronomie in der Mülheimer Innenstadt und den angrenzenden Städten.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Gaszentralheizung, erneuert vor ca. 15 Jahren; Wartung erfolgte jährlich

- Flachdachsanierung vor ca. 7 Jahren

- Warmwasseraufbereitung über Heizung

- Kunsstofffenster, teilweise erneuert vor ca. 9 Jahren

- Baderneuerung vor ca. 15 Jahren

- Rollläden, teilweise elektrisch

- Glastüren in Diele und Wohnraum

- eingebauter Treppenlift

- Fußböden mit hochwertigen Terrakotta-Fliesen, Laminat sowie Teppichboden

- Anbringung einer Markise

- separater Raum für Waschmaschine und Trockner

- Terrasse gefliest

- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Sonstiges:

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Hinsichtlich des Objektes weisen wir darauf hin, dass alle Objektdaten vom Eigentümer stammen, daher können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr leisten.

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Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung.

 

Geografische Lage :

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