Studiowohnung mit Fernblick in Mülheim an der Ruhr

Ref : 5638d010275c1

Address :

Werdener Weg 33 45470 Mülheim
Mülheim an der Ruhr

Amenities :

  • Balkon
  • Keller
  • Außenstellplatz

Financial informations :

Price 82 000 €

Details :

Living space 67 m²
Heating type Gaszentralheizung

Objektbeschreibung

Die Studiowohnung befindet sich im 3. OG eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten in zentraler Lage von Mülheim.

Durch die offen gestaltete Raumaufteilung vermittelt diese Wohnung ein ganz besonderes Flair und bietet Ihnen eine etwas andere Art zu wohnen, da alle Räume, wie Küche, Schlaf- und Wohnzimmer großzügig integriert sind. Großflächige Fensterfronten geben Ihnen einen weitläufigen Fernblick weit über die Grenzen Mülheims hinaus.

Die beiden Balkone (9 m2 und 16 m2) wurden mit hochwertigem Bangkirai Holz belegt.

Diese Wohnung wird in einem "entkernten" Zustand übergeben. Sämtliche Heizkörper wurden gerade erneuert. Die Vorinstallationen in Küche und Bad wurden seitens des bisherigen Eigentümers bereits durchgeführt.

Von daher hat diese Wohnung den besonderen Charme das Sie ihre eigenen Wünsche bezüglich Fußbodengestaltung, Küchen- und Badeinrichtung verwirklichen können, ohne jegliche Kompromisse eingehen zu müssen. Gestalten Sie ihre Traumwohnung nach ihren Vorstellungen.

 

- Ausstattung

- weiße Kunststofffenster (Dreifachverglasung)

- zwei Balkone (9 m2 und 16 m2)

- neue Heizkörper

- neue Sanitär-Vorinstallation für Küche und Bad

- eigener geräumiger Kellerraum (ca. 8,5 m2)

- gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller

- separater Raum für Waschmaschine

- separater Trockenraum

- PKW-Stellplatz

- Gaszentralheizung

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

- Kabelanschluss / unitymedia

 

HINWEIS:

Der beigefügte Grundrissplan stellt die ursprüngliche Raumaufteilung dieser Wohnung dar.

Im Zuge eines Umbaus wurden vor Jahren nicht tragende Wände entfernt. Auf Wunsch können

diese Wände erneut von dem Erwerber eingezogen werden.

 

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Mülheim-Mitte. Das gewachsene Wohnumfeld ist gepflegt und sozial geprägt. Durch die erstklassige Infrastruktur erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen A40 als auch A52 und sind so innerhalb kurzer Zeit in den umliegenden Nachbarstädten Essen, Oberhausen, Duisburg, Ratingen und Düsseldorf.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Naherholung bietet beispielsweise der MüGa-Park oder das Ruhrtal. Für ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten wie Sport oder Schwimmen im nahegelegenen Hallenbad zur Verfügung.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

Sonstiges

Diese verkehrsgünstig gelegene Immobilie ist ideal für ein Paar oder einen Single und kann kurzfristig nach Kaufabwicklung bezogen werden.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Festnetznummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.

Hinsichtlich des Objektes weisen wir darauf hin, dass alle Objektdaten vom Eigentümer stammen, daher können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr leisten.

Wir sind auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insbesondere sind die Informationen über die angebotene Immobilie nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig.

Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben oder anmieten. Irrtum und Zwischenvermietung/ bzw. Verkauf müssen wir uns daher leider vorbehalten. Die Maklerprovision ist bei Vertragsschluss zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Empfänger (Käufer) zu zahlen.

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung.

Geolocalization :

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