Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

Referenznummer : 5d502a7bc4969

Adresse :

47447 Moers-Holderberg

Ausstattung :

  • Fliesen
  • Kaminofen
  • Terrasse
  • Garage
  • Keller
  • Einbauküche
  • Außenstellplatz

Verfügbar ab / Einzugsdatum : 06 June 2019

Konditionen / Preis :

Preis 320 000 €

Objektdetails :

Objektzustand normal
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 665 m²
Anzahl Zimmer 5
Etagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl WC / Gäste-WC 2
Heizungsart Gaszentralheizung

Objektbeschreibung

Das freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in dem Ortsteil Moers Holderberg errichtet. 
Das Grundstück hat eine Größe von 665 m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 125 m² zzgl. der Nutzfläche von ca. 70 m² im Untergeschoss. Die Einzelgarage mit Einstellplatz befindet sich neben dem Haus.
Erdgeschoss:
Eingangsdiele; Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC; Abstellraum; Küche; Schlafzimmer; Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss:
Flur; Badezimmer mit Wanne und WC; 3 Kinderzimmer. Die Drempel in den einzelnen Zimmern sind mit Schiebetüren verkleidet und können optimal als Stauraum genutzt werden.
Untergeschoss:
Kellerflur; Vorratsraum; Abstell - und Hauswirtschaftsraum; Zugang zum Garten mit Außentreppe
Ausstattung
- Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
- Großzügiger Dielen- und Flurbereich mit 
  Treppenaufgang
- zwei große Badezimmer im EG und 1. Etage
- 4 gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer
- Außenterrasse zum Garten 
- Fußböden Erdgeschoss: Fliesen und Laminat
- Fußböden Obergeschoss: Fliesen und Laminat
- Teilweise elektrische Rollläden 
- Garten mit Gartenhaus und Gartenteich 
- Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
- Beheizung: Gaszentralheizung
- Bäder: baujahresbedingt ausgestattet und gestaltet
MODERNISIERUNGEN
- Erneuerung der Gastherme (2012)
- Isolierung der Außenfassade mit Vollverklinkerung 
  (1998)
- Modernes Haustürportal, Erneuerung in 2012
Lage
Holderberg ist einer von sechs Ortsteilen von Kapellen, einem Stadtteil der nordrhein-westfälischen Großstadt Moers im Kreis Wesel. 
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage aus. Zu den Autobahnen A 40 und A 57 besteht eine optimale Anbindung. Busverbindungen zu den anderen Ortsteilen sind ebenfalls vorhanden.
Hier finden Sie in gewachsener Wohnlage direkt vor ihrer Haustüre ein Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Der nächst gelegene Reiterhof ist nur ca. 250 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Geschäfte befinden sich im nahe gelegenen Ortsteil Kapellen. Ein Kindergarten ist direkt im Ort Holderberg.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.
Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes weisen wir darauf hin, dass alle Objektdaten vom Eigentümer stammen, daher können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr leisten. 
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Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung.

Geografische Lage :

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