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Exklusives Haus mit separater Einliegerwohnung inkl. Gewerbeanteil + Möglichkeit zum Bau von MFH

Referenznummer : 5d5035bdd7f78

Adresse :

46049 Oberhausen

Ausstattung :

  • Parkett
  • Balkon
  • Terrasse
  • Doppelgarage
  • Carport
  • Einstellplatz
  • Keller
  • Einbauküche
  • Natursteinboden
  • bodentiefe Fenster
  • Alleinnutzung Garten
  • Außenstellplatz

Konditionen / Preis :

Preis 1 495 000 €

Objektdetails :

Objektzustand luxeriös
Wohnfläche ca. 367 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Himmelsrichtung Südwest
Etagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl WC / Gäste-WC 3
Heizungsart Erdwärme
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungskonzepten und einem enormen Erweiterungspotenzial liegt mitten im Herzen des Ruhrgebietes. 
Ein Immobilienangebot mit so viel Potenzial gibt es kein zweites Mal.
Auf einem insgesamt 2.584 qm großen Grundstück, das bereits in zwei Flurstücke katasteramtlich mit 1.578 qm ausgewiesene hintere Grundstück sowie 1.006 qm für das vordere Grundstück, werden nachfolgend benannte Immobilien angeboten:
Das auf dem hinteren Teil des 1.578 qm großen Grundstück errichtete freistehende Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367 qm in gehobener Ausstattung, welches höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird, wurde aufgrund der vorrausschauenden Planung des Eigentümers in zwei separat zu nutzende Wohneinheiten gebaut. 
Insgesamt hat diese Immobilie eine Hausbreite von 18 lfdm. Hiervon beträgt die rechte Hausbreite 11 lfdm mit ca. 303 qm Wohnfläche. Die Hausbreite der linken Hausseite beträgt 7 lfdm mit einer Wohnfläche von ca. 64 qm. Die Nutzfläche im Untergeschoss des Hauses beträgt für beide Haushälften nochmals ca. 100 qm.
Mit wenig Aufwand ließe sich ein ca. 74 qm großer Wohnraum im Obergeschoss des Hauses, der derzeit von der rechten Hausseite als Atelier genutzt wird, auch zu der linken Hausseite bautechnisch umstrukturieren.
Da sich diese Immobilie auf dem hinteren Grundstück befindet ist man von jeglichen Straßengeräuschen unbehelligt. Der parkähnlich angelegte, sehr gepflegte und für Nachbarn uneinsehbare Garten bietet einen idealen Ort zum Entspannen.
Das vordere 1.006 qm große Grundstück ist bebaut mit einer derzeit vermieteten Wohneinheit von ca. 150 qm Wohnfläche; einem separaten ca. 100 qm großen vermieteten Gewerbeteil zuzüglich Nutzfläche von ca. 40 qm; sowie einem separaten Gebäude, welches derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Zusätzlich befinden sich in dem großen gepflasterten Mittelhof 9 Einzelgaragen sowie 2 Carport. Für die Wohneinheit steht nochmals eine weitere Einzelgarage zur Verfügung. 
Die erzielten Jahres-Netto-Mieteinnahmen für die vermietbaren Wohn- und Gewerbeflächen sowie für die Garagen betragen derzeit ca. 22.500 Euro.
HINWEISE:
Durch die derzeit erzielten Jahres-Netto-Mieteinnahmen von ca. 22.500 Euro ließe sich ein Teil der monatlichen Annuitäten abdecken. Bei zusätzlicher Vermietung der linken Hausseite könnten nochmals weitere Mieteinkünfte von ca. 8.000 Euro per anno erzielt werden. 
Die beiden Grundstücke von 1.578 qm und 1.006 qm werden ausschließlich zusammenhängend als eine Einheit verkauft. 
Ebenfalls interessant ist diese Immobilie für einen Investor. Der Eigentümer hatte für das vordere 1006 qm große Grundstück bereits vor einigen Jahren eine Bauvoranfrage für eine Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus von 10-11 Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 760 qm, gestellt. Aufgrund der vorhandenen Grundstücksbreite von 25,35 Metern ließe sich hier ein neues 2,5 geschossiges Wohngebäude errichten. Die Baupläne liegen bereits vor.
Da sich die beiden Wohneinheiten des mondänen Haupthauses bautechnisch und wirtschaftlich komplett voneinander teilen lassen kann die linke Haushälfte auch in ein eigenständiges Wohneigentum umgewandelt werden.
Das hintere 1.578 qm große Grundstück ließe sich aufgrund des Flächennutzungsplans ebenfalls noch katasteramtlich teilen, sodass hier noch eine weitere 1,5 geschossige Doppelhaushälfte errichtet werden könnte.
FAZIT: 
Diese besondere Immobilie bietet ganz hervorragende unterschiedliche Nutzungs- und Erweiterungskonzepte. 
Ideal ist diese Immobilie als ein Mehrgenartionenhaus oder als Immobilie für einen Gewerbetreibenden zu nutzen. Auch Kapitalanleger dürften sich von diesem Immobilienangebot angesprochen fühlen.
Ausstattung
Die Stadtvilla besticht durch ihre moderne und großzügige Grundrissgestaltung. Hier wurden durchweg nur hochwertige Materialien in hervorragender Art und Weise aufeinander abgestimmt und verbaut. Der Bauherr selbst hat mit äußerster Genauigkeit die Bauphase begleitet; dieses spiegelt sich in der gesamten Immobilie im Detail wieder.
Die ca. 220 qm große, teilweise mit Glas sowie zusätzlich mit Markise überdachte Außenterrasse wurde mit hochwertigem Bankirai gestaltet. 
Erdgeschoss rechte Wohneinheit:
Wohn-Esszimmer: Stabparkett Eiche, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und Moskitoschutz, offener Kamin in weißem Naturstein gefasst
Gäste-WC: gestaltet mit dem hochwertigen, poliertem Granit Nero Assoluto, barrierefreie Dusche mit Glas-Duschtrennwand, hochwertige Waschtischarmaturen von dem Hersteller Dornbracht, Hänge-WC
offene Küche: die maßangefertigte Landhausküche mit modernen Elektrogeräten Küche verbleibt in der Immobilie und ist im Kaufpreis mit enthalten 
Zimmertüren: Echtholz Eiche Wenge gebeizt 
Treppenaufgang zum Obergeschoss: Natursteintreppe mit Glasgeländer
Beheizung der Räume: Fußbodenheizung
Obergeschoss rechte Wohneinheit:
Schlafzimmer: Klimaanlage, elektrische Rollläden, teilweise Moskitoschutz, eingebauter Garderobenschrank, begehbares Ankleidezimmer, 
Badezimmer: Doppelwaschtisch, eingebauter Spiegelschrank, hochwertige Waschtischarmaturen von dem Hersteller Dornbracht, Badewanne von dem Hersteller Bette mit integriertem Mittelablauf für beidseitiges Liegen, Hänge-WC, Hänge-Bidet, barrierefreie große Dusche mit Glas-Duschtrennwand, Sanitärgegenstände in der Farbe pergamon
separates Büro oder Gäste-Zimmer
zusätzliches Atelier-Zimmer 
Erdgeschoss linke Wohneinheit:
Wohnzimmer: bodentiefe Fenster mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
Küche: weiße Einbauküche im Landhausstil
Flur: helle geflieste Böden
Tageslichtbad: barrierefreie Dusche mit Waschtisch und Hänge-WC, Sanitärgegenstände in der Farbe weiß
Hinweis: Ein ca. 74 qm großer Raum, der derzeit als Atelier von der rechten Wohneinheit genutzt wird kann durch eine nicht gravierende Umbaumaßnahme der linken Wohneinheit zugeordnet werden.
Beheizung der rechten und linken Wohneinheiten:
Die Beheizung erfolgt für die rechte sowie für die linke Wohneinheit mit einer energieeffizienten Wärmepumpenheizung. Im Gartenbereich wurden zur Wärmegewinnung unterirdisch Rohrschlangen verlegt, ähnlich wie bei einer Fußbodenheizung. Dadurch ist diese Immobilie komplett autark von jeglichen weiteren Wärmelieferanten.
Separate vermietete Wohneinheit und Gewebeteil:
Der Eigentümer hat fortlaufend energetische Modernisierungen und Sanierungen für die vermietete Wohneinheit sowie für den Gewerbeteil getätigt. Die gesamte Außenfassade der Wohnimmobilie ist im Jahr 2018/2019 energetisch gedämmt und mit Reibeputz verkleidet worden. Die Fenster, mit Rollläden, wurden in den Jahren 2012 sowie in 2019 erneuert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung. Die Erneuerung der Gastherme erfolgte im Jahr 2006/2007. Die Warmwasserbereitstellung erfolgt über Durchlauferhitzer. 
Das Badezimmer der Wohneinheit ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC mit Fenster und wurde im Jahr 2015/2016 komplett erneuert. Zu dieser Wohneinheit gehört eine separate Einzelgarage sowie eine ca. 15-20 qm große Terrasse. Die Fenster sind mit eingebauten Rollläden.
Der Gewerbeteil wird derzeit als Bürofläche genutzt. Die Hauselektrik für den Gewerbeteil wurde im Jahr 2017/2018 erneuert. Die Fensterfront zur Straße wurde mit hochwertigen und energetischen weißen Kunststofffenstern modernisiert.
Lage
Alstaden als südlichster Stadtteil Oberhausens mit Ufer an der Ruhr ist durch seine hervorragende und zentrale Lage eine angenehme Wohngegend und eines der beliebtesten Wohnorte von Oberhausen. Viele Radwege, Parks und Grünflächen bieten Naherholung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. 
Heutzutage ist Alstaden vor allem durch eine lockere Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie mit lokalem Handel geprägt. Eine Besonderheit sind die vielfältigen Baustrukturen sowie die gemischten Bauflächen.
Die hier angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage von Oberhausen-Alstaden. Ruhig gelegen und doch zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Der nächste Supermarkt ist in ca. 250 Metern fussläufig zu erreichen. Die Entfernungen zu den nächsten Kindergärten betragen ca. 1,5 km, zur nächsten Grundschule ca. 1,5 km, zur nächsten Realschule ca. 1,6 km, zum nächsten Gymnasium ca. 3,5 km.
Die nächste U-Bahn Station liegt in nur ca. 1,5 km Entfernung. Bequem können Sie von hier aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den ca. 30 km entfernten Düsseldorfer Flughafen in 25 Minuten erreichen. Zur ca. 15 km entfernten Essener Innenstadt sind es gerade einmal 15 Minuten. 
Das sehr bekannte und große Einkaufszentrum CentrO sowie das Bero Zentrum sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier laden Sie zahlreiche Lokalitäten, Restaurants, Kinos und Modegeschäfte zum Verweilen und zum Shoppen ein.
Die Autobahnen A40, A3 und A42 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.
Sonstiges
Wer in einer zentral gelegenen Immobilie mit hohem Wohnkomfort im Ruhrgebiet wohnen möchte, dennoch sein Eigentum und seine eigene Wohnsituation nicht allzu öffentlich präsentieren sowie seine gewerbliche Tätigkeit von seinem Homeoffice aus betreiben möchte und gleichzeitig eine Anlageimmobilie inklusive steuerlichen Abschreibungen sucht und vielleicht noch viele weitere Optionen erhalten möchte, der hat mit dieser Immobilie mitten ins "Schwarze" getroffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen zu diesem Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinsichtlich des Objektes weisen wir darauf hin, dass alle Objektdaten vom Eigentümer stammen, daher können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr leisten. 
Wir sind auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insbesondere sind die Informationen über die angebotene Immobilie nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden.

Geografische Lage :

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