ESSEN-RÜTTENSCHEID - 2-Raum Wohnung wartet auf Dich

Referenznummer : 566ff101cd18e

Adresse :

Emilienstraße
Essen

Stadt / Stadtteil : Rüttenscheid

Konditionen / Preis :

Preis	69 700 €

Objektdetails :

Objektzustand	gepflegt
Wohnfläche ca.	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Etage	3
Etagenanzahl	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl WC / Gäste-WC	1

Objektart	Eigentumswohnung	Baujahr	1957
Wohnfläche ca	50 qm	Heizungsart	Gas-Etagenheizung
Etage	3 von 3	Wesentlicher Energieträger	Gas
Zimmer	2	Letzte Modernisierung/Sanierung	2001
Schlafzimmer	1	Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor
Badezimmer	1
Keller	ja	Rücklagen in WEG	vorhanden
Objektzustand	unrenoviert
Qualität der Ausstattung	normal	Kaufpreis	69.700 Euro
Abstellraum	ja

Hinweis für den Käufer:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig, verdient und zahlbar vom Käufer. Weitere Kaufnebenkosten fallen zusätzlich an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten).

Objektbeschreibung

In einem gepflegten, ruhigen 7-Familienhaus aus dem Jahre 1957 befindet sich auf der dritten Etage im Dachgeschoss diese schöne und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung auf ca. 50 qm im Stadtteil Essen.Rüttenscheid.

Die helle Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche. Das Wohnzimmer besicht durch seine großzügige Aufteilung und seine Gemütlichkeit. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichenden Platz für einen großen Kleiderschrank sowie für ein Doppelbett. Ein kleiner Garteninnenhof steht der Wohngemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das Dach wurden im Jahr 2001 komplett saniert. In der Küche sowie in der Diele sind weiße Fliesen verlegt. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellem Laminat versehen. Die Wohnung ist mit weißen modernen Kunststofffenstern ausgestattet. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche. Beheizt wird diese Wohnung durch eine Gasetagenheizung. Der TV und Internet Empfang erfolgt über einen Sat-TV-Anschluss.

Gegensprechanlage
weiße Kunststofffenster
eigener großer Kellerraum
separater Trockenraum auf dem Dachboden
zusätzliche Abtellmöglichkeiten auf dem Dachboden
Waschmaschinenanschluss im Bad
Gasetagenheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kabelanschluss / unitymedia

HINWEIS: Die Höhe des montalichen Hausgeldes beträgt 100,00 Euro. Die Hausverwaltungskosten betragen monatlich 20,00 Euro. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft verfügt über eine Rücklage.

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Essen - Rüttenscheid, unweit vom Essener Stadtkern entfernt. Ruhe und Enspannung vom Trubel finden sie bei einem Spaziergang im nahegelegenen Stadtgarten oder im Gruga-Park. Die zahlreichen Geschäfte und Boutiquen rund um die „Rü“ laden zum ausgiebigen Shoppen ein und bieten alles, was Sie im Alltag benötigen. Abends verwandeln Restaurants, Bars und Clubs Rüttenscheid in eine über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Ausgehmeile. Lassen Sie sich von der Vielfalt Rüttenscheids inspirieren. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gutgelegene Verkehrsanbindung zur Autobahn A 40 und A 52 bedarf nur wenige Autofahrminuten. Von hier aus gelangen Sie zügig zu den vielen Anziehungspunkten der Metropole Rhein-Ruhr.

Sonstiges

Diese attaktive und verkehrsgünstig gelegene Eigentumswohnung ist ideal für ein Paar, einen Single oder als Kapitalanlage und kann kurzfristig nach Kaufabwicklung bezogen werden.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Festnetznummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.

Hinsichtlich des Objektes weisen wir darauf hin, dass alle Objektdaten vom Eigentümer stammen, daher können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr leisten.

Wir sind auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insbesondere sind die Informationen über die angebotene Immobilie nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig.

Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben oder anmieten. Irrtum und Zwischenvermietung/ bzw. Verkauf müssen wir uns daher leider vorbehalten. Die Maklerprovision ist bei Vertragsschluss zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Empfänger (Käufer) zu zahlen.

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Britta Ziegler, Telefon: 0208/3860079, Mobil: 0176/30324702 oder per E-Mail an info@ziegler-immoconsult.de

FINANZIERUNG:

Bitte sprechen Sie uns wegen der derzeit äußerst günstigen Finanzierungskonditionen unbedingt an.

Geografische Lage :

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