Reihenhaus zum Wohlfühlen - Essen

Referenznummer : 55dc814bcf113

Adresse :

Hafenstraße, Essen
45356

Konditionen / Preis :

Preis 219 000 €

Objektdetails :

Objektzustand gepflegt
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 178 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Etage 2
Etagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl WC / Gäste-WC 2
Heizungsart Gaszentralheizung
 
Objektart Reihenmittelhaus   Baujahr 1989
Wohnfläche ca. 130 qm   LetzteModernisierung/Sanierung 2010
Grundstücksgröße ca. 178 qm   Heizungsart Gas-Zentralheizung
Etagen 2   Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 5   Energieausweis liegt vor
Schlafzimmer 4   Energieverbrauchskennwert 149,0 kWh (qm*a)
Badezimmer 2   Dachform Satteldach
Gäste-WC ja   Bauweise  Massiv
Balko/Terrasse ja   Carportstellplätze 2
Objektzustand gepflegt      
Qualität der Ausstattung normal   Kaufpreis Haus 219.000 Euro
Keller voll unterkellert   Kaufpreis Carports     4.000 Euro
 
Hinweis für den Käufer:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig, verdient und zahlbar vom Käufer. Weitere Kaufnebenkosten fallen zusätzlich an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten).

 
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das konventionell erstellte 2 ½-geschossige Reihenmittelhaus am Rande eines Wohngebietes mit Satteldach ist vollunterkellert und hat ein komplett ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Das gepflegte, im Jahr 1989 in einer 3er-Gruppe versetzt erbaute Haus steht weit von der Straße und ist über eine ruhige Anliegerstraße zu erreichen. Die vorgelagerte große Gemeinschaftsfläche bietet ein angenehmes Wohngefühl. Das Objekt ist viel größer als es von außen erscheint. Direkt vor dem Haus befinden sich die beiden Einstellplätze. Eine Baugenehmigung für ein Carport liegt bereits vor.

Die Außenfassade ist mit einem Kratzputz gestaltet und erst vor kurzem neu gestrichen.

Die Küche mit großem Fenster wurde mit einem Fliesenspiegel aus Granit versehen. Neben der Küche befindet sich der ca. 30 m2 große Wohn-Essbereich, der direkt an die Terrasse angrenzt. Dieser gut geschnittene Wohn-Essraum lädt zum Verweilen ein. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen aufzustellen; alle dafür notwendigen Anschlussmöglichkeiten sind bereits für eine Montage vorhanden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein begehbarer Wandschrank, bzw. Abstellraum, der sich auf Wunsch wieder mit in den großen Schlafraum integrieren lässt.

Die Fußböden im gesamten Haus wurden vor ca. 5 Jahren mit neuen und modernen Fliesen / Feinsteinfliesen gestaltet. Für die Schlafräume ist ein Teppichboden oder Laminat vorgesehen.

Die Zimmertüren sowie die Türzargen sind aus hellem Naturholz und wurden ebenfalls vor ca. 5 Jahren erneuert. Die Treppen im Haus sind mit Echtholzstufen belegt und befinden sich allesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Für die Sicherheit im Haus sorgt eine einbruchhemmende und mit Bleiverglasung verzierte Haustüre.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischem Rollladenantrieb wurden ca. im Jahr 2010 eingebaut. Die Velux-Dachfenster bieten eine manuelle Verdunklungsmöglichkeit in den oberen Schlafräumen.

Die Bäder sowie das Gäste-WC sind modern mit hellen Fliesen und weißen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss bietet neben einer halbrunden Designerdusche auch eine Whirlpool-Badewanne zum Entspannen. Ein moderner Wandheizkörper rundet das Bild ab. Das Badezimmer im 2. Obergeschoss mit Dusche und WC verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Der mit Granitfliesen gestaltete Terrassenbereich erhielt vor kurzem eine neue Markise. Auch hier besteht die Möglichkeit einen Außenkamin zu installieren.

Der Garten ist über eine Granittreppe direkt von der Terrasse aus begehbar. Hier wurde zusätzlich ein Holz-Gartenhaus / Gerätehaus aufgestellt.

Im Jahr 1998 erhielt das Objekt eine energieeffiziente Brennwert-Gaszentralheizung, die auch gleichzeitig das Warmwasser für das Haus bereitstellt. Die Wartung aller Anlagen befinden sich technisch in einem einwandfreien und ordnungsgemäßen Zustand.

Im gefliesten Kellerbereich befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. In einem Kellerraum ist ein Tresor eingebaut. Die Kellerräume sind mit modernen Dreh-Kipp-Fenstern ausgestattet, sodass ein angenehmes Raumgefühl im Keller herrscht.

Lage

Das Objekt steht in dem Ortsteil Essen Vogelheim und liegt unweit des Rhein-Herne-Kanal. Hier befinden sich Rad- und Fußwege zur Naherholung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und können fußläufig erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt an der Hauptstraße. Die Autobahn A 42 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 
 

Geografische Lage :

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